Современное агентство недвижимости "СПЕКТР"

Современное агентство недвижимости «СПЕКТР» (Основано: 20 марта 2016 года) - это уверенная в себе, команда профессионалов, представляющая рынок недвижимости в городе Комсомольск-на-Амуре. В нашей базе представлены объекты всех сегментов рынка недвижимости. Современное агентство недвижимости «СПЕКТР» работает по единым, высоким, профессиональным стандартам. Покупая или продавая недвижимость через «СПЕКТР», вы получаете гарантию того, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки и в максимально комфортной для Вас обстановке.

Работая с профессионалами «СПЕКТР», Вы всегда будете чувствовать безопасность и уверенность в любой операции с недвижимостью. Только наши профессиональные специалисты по недвижимости помогут Вам грамотно определить действия по всем этапам всего спектра сделок с недвижимостью!

Как часто Вы задавались, такими вопросами:

- Как правильно, а главное выгодно, продать квартиру, дом, участок и т.д.?

- Кто может помочь, в поиске и подбору, по Вашим параметрам, объекта недвижимости?

- Есть ли в нашем городе достойные, специалисты по недвижимости, которые, знают своё дело на профессиональном уровне, работающие не в интересах своей личной выгоды?

- Где получить качественную и достойную услугу на рынке недвижимости?

- Как профессионально, правильно и максимально точно провести мониторинг рынка недвижимости?

- Как избежать при покупке или продаже пустых показов недвижимости или ненужных встреч?

- Кто из профессионалов будет вести отчётность по проделанной работе, состоянию, реакциям на рынке недвижимости, при продаже или покупке квартиры?

- Кто сможет поэтапно проверить юридическую чистоту сделки? И как выполнить её безопасно?

- Кто будет отстаивать и защищать именно и только Ваши интересы?

 Приняв решение о сотрудничестве с Агентством недвижимости "СПЕКТР", Вам будет выделен персональный агент с большим опытом успешного проведения операций и сделок с недвижимостью. Который, в свою очередь, будет представлять и отстаивать Ваши интересы на всём протяжении каждого из этапов сделки!

Гарантия нашей работы – оказание качественной и профессиональной услуги!!!

Лучший специалист по итогам за Ноябрь 2016 года.

Игорь Зеленский

Зеленский Игорь Александрович

Тел: 8-968-171-3305

"СПЕКТР" - является официальным партнёром Сбербанка.

В офисе Современного агентства недвижимости "СПЕКТР", вы можете оформить заявку на ипотеку Сбербанка, без очередей и ожиданий. А так же получить любую консультацию по этому вопросу!

Scan 48Сберб сбер

А также, получить дополнительную информацию вы можете пройдя по ссылке и посмотрев ознакомительное видео: https://youtu.be/ng_xpPGAogo

Наша цель - чтобы Вы остались довольны, от качества и профессионализма, нашей работы!
/
/
/
/
/
/
/
Показать все
Наши мероприятия

2016-11-10 09.27В целях развлекательной акции, для молодёжи г. Комсомольска-на-Амуре. Приглашаем всех на концерт группы IZReal. Ростущая и набирающая обороты команда, которая пользуется популярностью, уже в 120 городах России.https://youtu.be/AleMGrUdinA

Концерт группы IZReal 10 Декабря
Информация

 

Как выбрать хорошего риэлтора?

 

Как выбрать хорошего риэлтора? Так же, как выбирают поставщика любых услуг, от медицинских и адвокатских до парикмахерских и ремонтных:


1.По собственным ощущениям, на уровне «нравится — не нравится он мне», причем буквально за первые три-пять минут общения с агентом, 

2.По рекомендациям и отзывам тех людей, мнению которых вы доверяете. 

Все остальные признаки (сертификаты, свидетельства и прочие бумажки в рамочках, всякого рода членства и награды, количество сотрудников и офисов) к качеству услуги имеют косвенное отношение. Говорю как человек, у которого всё это есть, но который понимает всю поверхностность подобных конкурентных отличий, и, самое главное, отсутствие действенных рычагов влияния на недобросовестных, неэтично работающих агентов на сегодняшнем рынке недвижимости.
Если Вы ошиблись по названным двум основным признакам, то у вас будет шанс научиться на своем горьком опыте.
Отмечу два нюанса:
Носитель риэлторской услуги, который Вам понравился, и которого Вы наняли (то есть пообещали заплатить деньги и подписали договор) для оказания помощи в решении своего вопроса на рынке недвижимости, должен оправдывать ваше эксклюзивное доверие с первых минут сотрудничества до полного завершения сделки. Правильно оказанная услуга — это когда вы расстаетесь с большой суммой комиссионных без сожаления, с благодарностью к этому профессионалу, пишете ему отзыв и начинаете рекомендовать его своим друзьям. При случае вы опять обратитесь к этому же человеку, сколько бы лет ни прошло. 

Мотивы и потребности у каждого клиента индивидуальны, они могут очень серьезно отличаться. Соответственно, одному важно, чтобы его не беспокоили лишний раз, он готов даже отдать ключи от квартиры риэлтору и ждать приглашения к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Второй не уснет, если риэлтор не позвонил ему вечером и не отчитался о проделанной сегодня работе. Не надо забывать также, что услуги по покупке и по продаже недвижимости отличаются друг от друга в корне, многие опытные риэлторы уже начали на этом специализироваться. 
Поэтому выясняйте подробности у энтузиастов, которые вам рекомендовали обратиться именно по этому адресу. Кроме того, не стесняйтесь подробно формулировать свои потребности, задавать неудобные вопросы агенту, уточнять, что именно он будет делать, чтобы удовлетворить вашу потребность на рынке недвижимости.
А потом возьмите паузу и подумайте: может, вам кажется, что вы и сами это все сделаете, может, нет смысла платить комиссионные, которые вам, даже после разъяснений, кажутся неоправданно большими? Может, ваш опыт достаточен, чтобы не нагружать никого своими проблемами? Тогда поблагодарите риэлтора, возьмите у него визитку и уходите. Он не смог вам продать свою услугу. Начните осуществлять покупку или продажу самостоятельно, без риэлтора. Посмотрите сами, что из этого выйдет. Может, вам понравится, и вы смените профессию? Не получилось? Найдите визитку, звоните, нанимайте риэлтора.

Хороший риэлтор — тот, который перед началом работы по удовлетворению вашей потребности на рынке недвижимости настолько вам понравился и настолько убедительно продемонстрировал преимущества работы именно с ним, что вам уже не хочется искать никого другого. Потому что вы поняли, что сами сделаете этот сложный комплекс работ хуже, чем он, что вы потеряете больше.
Какими должны быть правильные взаимоотношения между риэлтором и клиентом?
Я убежденный сторонник применяемой во многих странах системы эксклюзивной работы риэлтора с собственником на основе прозрачных, оговоренных при подписании договора на услугу комиссионных. Такая система подразумевает сотрудничество всего риэлторского сообщества по продаже подготовленного и правильно позиционируемого на рынке объекта. При этом покупатель не платит никаких комиссионных риэлторам, поскольку они уже включены в конечную цену объекта, которую он и видит в рекламе. Это тысячелетняя логика продаж в силу разных причин практически не соблюдается сегодня на постсоветском пространстве. Именно сейчас, когда  востребованы услуги по продаже недвижимости, есть шанс возродить доверие и уважение к этой профессии, которая считается авангардом частного предпринимательства в силу объемов, сложности и значимости объекта продажи.

Итак: у хорошего риэлтора есть опыт работы с подобными объектами, он знает все аналоги и может профессионально оценивать преимущества и недостатки вашей недвижимости. Он честен с вами, а не говорит вам то, что вы хотели бы услышать (это верный признак неудачника, неуверенного агента, такой вам не нужен!)… Он дает вам рекомендации по предпродажной подготовке объекта, по безопасности, по общению с выходящими на вас напрямую покупателями (задача которых одна — сбить цену объекта). Он владеет вопросами маркетинга и рекламы, основ юриспруденции, финансирования сделок и налогообложения или, по крайней мере, рекомендует вам проверенных специалистов по этим вопросам… Он умеет корректно работать с возражениями и эмоциями покупателей — этот навык в любой сфере торговли отрабатывается годами, а в продаже недвижимости и подавно!
Настойчиво ищите такого профессионала, это очень важно, ведь, в конце концов, именно его усилия и приведут к продаже вашего объекта недвижимости по максимально возможной на рынке цене!
Какова стоимость услуг риэлтора?

Если вам повезет, и вы найдете такого Риэлтора (признаюсь — надо постараться и потратить определенное время на общение с разными представителями нашей профессии…), то этот вопрос о его комиссионных уже не встанет. Уверяю вас — вы после сделки с удовольствием заплатите названные им проценты комиссионных, потому что будете уверены — вы выиграли от сотрудничества с ним. Называемые профессиональными риэлторами проценты  меркнут по сравнению с теми деньгами, которые вы можете потерять при неадекватных действиях и неумелых торгах. Хорошие немногочисленные специалисты всегда востребованы, особенно в сложные для рынка времена. Демпинговать настоящий риэлтор не будет, работать на авось с немотивированным клиентом тоже. Он никогда не согласится на такую постановку задачи: «Вы попродавайте, а там мы посмотрим». Он вежливо передаст вам свою визитку и искренне пожелает удачи. Потому что знает, что вы к нему вернетесь! И не пожалеете об этом!

Артур ОГАНЕСЯН

Как выбрать хорошего риэлтора?

Когда посетила мысль разменять квартиру...

У каждого владельца или нанимателя квартиры разное жильё — по метражу, расположению, количеству жильцов. И многим нет-нет да и придёт в голову мысль: «А как бы мне свою квартиру поменять на ту, что получше?» А бывают жизненные ситуации, когда обстоятельства прямо-таки требуют размена жилья! Какие варианты решений проблемы существуют?

Как обменять свою квартиру на другую?

Прежде всего меняться можно только своей собственностью. То есть квартиры должны быть ранее приватизированными или куплеными. Квартиросъёмщики, проживающие по договорам социального найма (муниципальное жильё), просто так взять и разменять свою жилплощадь не могут (подробнее о таком обмене чуть позже).

Что же такое собственно обмен, когда речь идёт о жилье? Чаще всего прямого обмена «ты мне — я тебе» с недвижимостью не происходит. Как правило, это всё та же купля-продажа. Например, человек, желающий разменять «трёшку» и получить взамен две однокомнатные или, например, двухкомнатную с доплатой, продаёт свою квартиру, а риэлтор подбирает ему подходящие по бюджету варианты, которые затем и приобретаются по договору купли-продажи.

Но в тех редких случаях, когда квартирами действительно хотят обменяться, составляется договор мены. Он законодательно приравнивается к двум договорам купли-продажи.

Если кому-то придет в голову «светлая мысль» поменяться квартирами, составив взаимные договоры дарения, то такая сделка будет признана притворной. Ведь, согласно ГК РФ, дарение бывает только безвозмездным, то есть даритель не может получить что-то взамен. Поэтому в суде такие сделки оспариваются. Нужно быть бдительными, если вам предлагают обойтись без «волокиты и денег» и «просто поменяться» с помощью дарения, да ещё и получив нигде документально не зафиксированную доплату. В итоге можно остаться без квартиры. Поэтому для обмена жилья лучше всего обратиться к квалифицированному риэлтору и грамотному юристу. Они помогут подобрать варианты и сопроводить сделку.

 

Обмен с доплатой: сколько просить? 

 

Специалисты советуют не считать, на сколько метров будет изменена площадь, а «танцевать» от конечной стоимости аналогичных объектов. Ведь даже квартиры в одном доме могут выставляться по разным ценам. Например, хороший ремонт заметно повышает стоимость. Квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле. Существует разница и по районам города.

Интересно, что даже если обмениваются почти равнозначные варианты, объём доплаты может составлять приличную сумму. Если обменять, например, типовую «двушку» в центре на «однушку» в Черёмушках, то, по словам риэлторов, клиент может получить на руки в среднем 1 млн  рублей. Согласитесь, хороший вариант для тех, кто хочет остаться с жильём, но кому вдруг срочно понадобились деньги. 

 

Довольно сложно обменять одну большую квартиру на две однокомнатных. Риэлторы считают, что в границах одного района без доплаты не обойтись. А если необходимы две квартиры, то лучше взять ипотечный кредит под залог одной из них и доплатить недостающее. 

Если обмен затягивается, предложенная доплата может перестать устраивать встречную сторону сделки. 

Одним из способов зафиксировать свои намерения о покупке и условия продажи является предварительный договор. При невыполнении условий с таким документом можно обратиться в суд и выиграть процесс. О серьёзности намерений говорит и внесение задатка, который возвращается продавцом в двойном размере в случае отказа от продажи (статьи 380, 381 ГК РФ)».

 

Как убедить родственников разменять квартиру?

 

Не счесть ситуаций, когда один нерадивый родственник, он же владелец одной из долей, сильно «портит жизнь» остальным. Но если кто-то из совладельцев против размена, то можно продать только свои доли, а разве купишь на них отдельное жильё? Заставить же собственника что-либо сделать с его имуществом нельзя. Тем более ничего не сделать, если родители — собственники, а дети только прописаны.

Другое дело — муниципальное жильё, то есть занимаемое по договорам социального найма. Его можно обменять и в принудительном порядке через суд (эта норма регулируется ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ), если не достигнуто согласие членов семьи нанимателя на размен. Конечно, суд будет учитывать сложившиеся обстоятельства, а если в семье есть несовершеннолетние, то и мнение представителей органов опеки и попечительства.

Кроме того, бывает легче разъехаться «бывшим членам семьи», то есть бывшим супругам, когда семья, по сути, распалась, и её члены либо не проживают совместно, либо вынуждены терпеть друг друга. Вопрос обмена такого рода жилья регулируется прежде всего нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). В соответствии со ст. 72 ЖК РФ предусматривается право нанимателя осуществить обмен занимаемого им помещения на предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 

 

Какие условия устанавливаются законодательством при такого рода обмене?

 

Во-первых, необходимо согласие проживающих вместе с ним членов семьи (в том числе и временно отсутствующих); при наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Во-вторых, для обмена потребуется подача заявления установленного образца. Важно отметить, что законодатель не ограничивает стороны в возможном территориальном расположении обмениваемых жилищных площадей. 

В-третьих, обмен жилыми помещениями осуществляется на основании договора об обмене помещениями. Проживающие совместно с гражданином, занимающим жилое помещение по договору социального найма, члены его семьи вправе требовать от него обмена этого жилого помещения на иное, предоставленное по договору социального найма другому гражданину.

 

Законодательством установлены следующие случаи, когда обмен не допускается: 

 

1) к гражданину обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;

2) права на обмениваемое жилое помещение оспариваются в судебном порядке; 

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек с тяжёлой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается правительством Российской Федерации. 

 

Когда посетила мысль разменять квартиру...

Кто отремонтирует подъезд?

Для того чтобы решить, куда обращаться за покраской стен и заменой кабины лифта, необходимо выяснить, каков способ управления вашим домом. Согласно букве закона, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение всех вопросов его пользования, а также предоставление коммунальных услуг жильцам. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1 ст. 161 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться путём непосредственного управления собственниками помещений,  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или управляющей организацией.

Как узнать, кем управляется дом?

Данные об организации, управляющей домом, содержат квитанции об оплате коммунальных услуг. Если вы новый жилец и квитанции у вас ещё не было, информацию можно получить у консьержки или соседей.
Ответственных за ремонт можно выявить в зависимости от способа управления домом. Но для начала необходимо принять решения о необходимости проведения этого ремонта. Этот вопрос находится в компетенции общего собрания собственников помещений (пп. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, пп. 18 и 21 Правил содержания общего имущества). Решение о проведении текущего ремонта принимается большинством голосов собственников помещений в доме, а решение о проведении капремонта — большинством не менее 2/3 общего числа голосов (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер расходов на ремонт.

Согласно пп. 2.3.4, 3.2.9 Правил содержания общего имущества периодичность текущего ремонта и периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий, физического износа и местных условий.
Хочется обратить внимание: на основании ч. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 3 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления ТСЖ, управляющая организация, или лица, выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

А что на деле?

Часто реальность расходится с законодательно урегулированным порядком правоотношений. Что же делать, если способ управления выбран, а в подъезде обшарпанные стены, крыша течёт, и никому ничего не нужно?
• Обратиться в управляющий домом орган с письменной претензией на имя руководителя или председателя, указав, что в случае неполучения ответа в указанный срок, вы будете вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию субъекта места вашего проживания или Роспотребнадзор. Обязательно требуйте отметки о принятии претензии. Не забудьте сделать копию и забрать с собой.
• Если ответа не последует, можно обращаться в Инспекцию. При помощи электронного обращения вы можете сообщить о неудовлетворительной работе вашей управляющей организации, незаконном действии или бездействии ТСЖ и ЖСК.
• Если из инспекции не последует ответа, то можно обратиться в Территориальное управление Роспотребнадзора с заявлением о нарушении ваших прав как потребителя. Роспотребнадзор проведёт проверку и, в случае нарушения прав жильцов, выпишет предписание управляющему домом органу.
• Если управляющим домом органом не будут приняты меры по приведению имущества в надлежащий вид, то нужно обращаться в суд, желательно прикрепив к исковому заявлению документально подтверждённые доказательства.

 

Кто отремонтирует подъезд?
Отзывы
/
Отзыв о работе Воронкова Константина и Берсеневой Ксении

18.11.16 Панфиленко Евгения Николаевна

Панфиленко Евгения Николаевна
/
Отзыв о работе Воронкова Константина

Арнаутова Ольга Васильевна

Арнаутова Ольга Васильевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра и Воронкова Константина

Кравченко Ольга Алексеевна

Кравченко Ольга Алексеевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Соловьёва Людмила Сергеевна

Соловьёва Людмила Сергеевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Романовская Рената Антоновна (Подбор)

Романовская Рената Антоновна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Соловьёва Марина Сергеевна

Соловьёва Марина Сергеевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Сергиенко Василий

Сергиенко Василий Владимирович
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Сеина Марина Юрьевна

Сеина Марина Юрьевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Сеин Дмитрий Валентинович

Сеин Дмитрий Валентинович
/
Отзыв о работе Берсенёвой Ксении

Клепченко Яна

Клепченко Яна
/
Отзыв о работе Берсенёвой Ксении

Клепченко Антон

Клепченко Антон
/
Отзыв о работе Берсенёвой Ксении

Купченко Владимир Иванович

Купченко Валерий Иванович
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Никонорова Ольга Валерьевна

Никонорова Ольга Васильевна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Огольцовы Анастасия и Константин 2

Огольцовы Анастасия и Константин
/
Отзыв о работе Воронкова Константина и Берсенёвой Ксении

Осинькина Любовь Яковлевна

Осинькина Любовь Яковлевна
/
Отзыв о работе Воронкова Константина

Решетникова Екатерина Михайловна

Решетникова Екатерина Михайловна
/
Отзыв о работе Пиманова Александра

Сергиенко Василий

Сергиенко Василий Владимирович
/
Отзыв о работе Берсенёвой Ксении

Фунцзиян Раиса Михайловна

Фуянцун Раиса Михайловна
/
Отзыв о работе Леухиной Натальи

7.08.16 Чижова Наталья Петровна

Чижова Наталья
/
Отзыв о работе Леухиной Натальи и Воронкова Константина

11.08.16 Долгова Любовь Георгиевна

Долгова Любовь Георгиевна
/
Отзыв о работе Воронкова Константина

25.11.2016 Куренная Зоя Никитична

Куренная Зоя Никитична
Перезвоните, интересно
Срочный выкуп квартир

Выкуп_03

Наши контакты:
Россия, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Димитрова 9
vk.com ok.ru